Ước tính, trong năm 2016, nguồn cung khu căn hộ mới ở TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt đạt 50.000 căn và 24.000 căn. Trong đấy, Thị trường căn hộ cao cấp, hạng sang vẫn chiếm một tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, dù TT bình dân - trung cấp vẫn được dự báo là có tính thanh khoản tốt.
Tóm tắt:
những dự án nhà ở cao cấp không còn “bám” theo tuyến metro, nhưng mua lựa các vị trí với các căn hộ khu thành thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của phố thị, theo đoán trong thời đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ sở hữu hàng loạt chung cư.
“Ốc đảo” hạng sang
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, khẳng định ở 1 hội thảo về Thị trường BĐS mới đây, rằng hiện đang có một thay đổi thú vị là trong công đoạn 2012-2013, tỷ lệ giao dịch bất động sản thành công chủ yếu từ TT bình dân, trong năm 2015 đã chuyển dịch sang Thị trường hạng sang. Điểm nhấn rõ nét nhất của phân khúc này trong suốt một năm nay là các chung cư không còn “co cụm” vào một khu vực nào, mà những nhà đầu tư đều trải đều trên đa dạng hướng khác.
Cũng theo ông Marc, những khu vực càng gần trung tâm phố thị sẽ thu hút mạnh mẫu tiền đầu tư căn hộ BĐS hạng sang. Lý giải về điều này, ông Marc cho rằng các quận giáp ranh với khu trung tâm như quận 2, 4 đã được đầu tư khá đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối, thuận tiện ra vào tỉnh thành nên thu hút lượng khách hàng tốt hơn.
“Các căn hộ cao cấp nhà của cao cấp không còn “bám” theo tuyến metro, nhưng chọn lựa những vị trí với các chung cư cao cấp khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của phố thị giờ không còn là nơi ko an toàn để sống, trong quá trình 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ mang hàng loạt khu chung cư cao cấp”, ông Marc Townsend nói.
Còn theo một đại diện tại công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, trong lĩnh vực bất động sản, ai cũng biết 3 yếu tố quan trọng nhất khi xem xét một địa điểm xây dựng khu chung cư chính là “ví trí, vị trí và vị trí”. bên cạnh đó, TP đang quy hoạch quận 4 như 1 khu trung tâm mở rộng mang đa dạng căn hộ cao cấp khu thành thị lớn từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất từ một vài khu cảng cũ, sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư BĐS “kéo” về đây.
Ông Võ Minh Hoàng, Giám đốc công ty Đầu tư địa ốc Tiến Phát, cho rằng quận 4 giờ không còn là 1 ốc đảo, mặc dù nằm cạnh quận 1. sở hữu thể nói đây là khu vực trọng điểm, là cửa ngõ dẫn vào khu đô thị Nam Sài Gòn thông qua cầu Kênh Tẻ hay Tân Thuận, nhanh chóng di chuyển tới quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, hoặc chỉ cần vài phút đến hầm Thủ Thiêm để qua đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2…
Theo định hướng lớn mạnh quận 4, khu vực xung quanh Bến Vân Đồn (chạy dọc bờ sông) sẽ được quy hoạch thành những khu công viên, trung tâm văn hóa, thể dục thể thao hay TTTM tài chính. Chẳng hạn như, công viên hồ Khánh Hội lớn nhất quận 4 với diện tích lên đến 17,6ha đang được đầu tư xây dựng. Hơn nữa, các con đường dự phòng hay đường Hoàng Diệu nối dài sẽ liên kết với trục thương mại tài chính Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành. bên cạnh, quận 4 cũng là 1 phần của tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – quận 12 đến Nguyễn Văn Linh – quận 7), sẽ tạo nên một diện mạo thị thành hiện đại và xanh tươi cho cư dân của đây.
Cuộc chạy đua giành thị phần
Do vậy, đa dạng doanh nghiệp BĐS đang “đua” khiến chung cư quy mô lớn, chủ yếu tập trung ở quận 4. Chẳng hạn như căn hộ cao cấp The Gold View , sở hữu một.950 căn, đang được hoàn thiện phần móng ở tập đoàn TNR Holdings.
Hay như căn hộ Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, quận 4 do công ty Hồng Hà và công ty Tiến Phát hợp tác đầu tư. dự án này cao 22 tầng với 240 chung cư có diện tích từ 49m2 đến 139m2 (từ 1 tới 4 phòng ngủ) ... hiện nay căn hộ cao cấp Grand Riverside đang thi công gần hoàn thiện phần móng và sẽ bàn giao cho khách hàng trong năm 2017. Được biết, sắp đến Tiến Phát cũng sẽ tiếp tục cho ra TT 2 dự án khác cũng của quận 4.
một số căn hộ khác đáng chú ý tại Bến Vân Đồn còn sở hữu The Tresor, Icon 56, Galaxy 9X ở tập đoàn địa ốc Novaland. Hiện 3 khu căn hộ đang trong thời đoạn hoàn thiện và sớm bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay. một dự án khác ở Novaland là RiverGate Residence, dự kiến quý 3 năm 2017 hầu hết khu căn hộ sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.
khu căn hộ Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy đầu tư của số 78 Tôn Thất Thuyết, vị trí gần Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận nối quận 4 sở hữu quận 7. Lancaster Legacy có tổng diện tích đất hơn 2.3 ha, trong ấy 5.000 m2 để xây cao ốc dự án cao cấp văn phòng, trung tâm TM và 4.350 m2 dành cho trường dòng giáo với tổng vốn đầu tư khoảng 5.800 tỷ đồng.
Được biết, công ty CP Cơ điện lạnh REE (REE Corp) cũng sẽ xây tòa nhà văn phòng mới có quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. Khi hoàn thành đây sẽ là tòa nhà hạng A đầu tiên và quy mô lớn nhất quận 4, sở hữu diện tích khu đất khoảng 4.600 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 66.000 m2. Tổng mức đầu tư tại căn hộ là 1.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong quý 1/2017.
Và một số khu chung cư khác sẽ triển khai trong tương lai như: căn hộ 76 Tôn Thất Thuyết, một dự án cao cấp khác của chủ ĐT doanh nghiệp CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal); chung cư cao cấp khu thành thị Cảng Sài Gòn (chưa công bố); dự án khu đất Nguyễn Kim đã được chuyển nhượng cho một nhà đầu tư địa ốc khác (chưa công bố); dự án Naviland Complex (chưa công bố); khu chung cư Vinatex Tower (chưa công bố); khu căn hộ khu phực hợp hạng sang HBH tại đường Tôn Thất Thuyết, dự kiến triển khai xây dựng trong quý 2/2016...
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét