Những báo cáo gần đây tại Cục Đầu tư nước ngoài - FIA (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đưa ra cho thấy vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các nước ASEAN trước bối cảnh Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) sẽ hình thành vào cuối năm nay, sẽ chảy mạnh vào lĩnh vực BĐS trong nước.
Tóm tắt lại
Theo nghiên cứu tại các nhà hàng tư vấn BĐS, việc hình thành cộng đồng AEC vào cuối năm 2015 sẽ giúp những căn hộ BĐS Việt Nam hút vốn ngoại phố biến hơn, đặc biệt là các nhà ÐT ASEAN đầu tư vào BĐS công nghiệp, bán lẻ, khu can hộ và văn phòng cho thuê.
Nhìn chung, sẽ mang rộng rãi nhà hàng Singapore đầu tư vào Việt Nam. Hiện trong tổng số 10 công ty lớn tại Singapore đầu tư vào Việt Nam thì với tới 5 công ty đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Trong đó, các nhà đầu tư này vẫn chọn TP.HCM để vững mạnh căn hộ cao cấp BĐS.
Theo FIA, những dự án cao cấp BÐS tại những nước ASEAN tập trung chủ yếu của TP.HCM và Hà Nội do đây là hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước, rất thuận tiện cho việc lớn mạnh các dự án BĐS. Chẳng hạn, tới nay dự án BĐS lớn nhất trong khối ASEAN của Việt Nam là dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An của Quảng Nam mang tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỉ USD tại 1 chủ ÐT Singapore.
Trong đó, các nhà phát triển BĐS lớn của Singapore đang chiếm đa số hiện đã sở hữu mặt tại Việt Nam gồm CapitaLand, Keppel Land, Sembcorp, Mapletree, Ascott Limited,...Những nhà hàng này đã và đang gặt hát đa dạng thành công đáng kể tại Việt Nam.
các căn hộ cao cấp đầu tư này đang “rót” đa dạng vốn đầu tư trực tiếp các phân khúc trên TT từ nhà ở, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, cho tới BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và cả BĐS công nghiệp.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, công ty CBRE Việt Nam cho rằng đối sở hữu các chủ ÐT Singapore, phân khúc BĐS Việt Nam còn mới tăng trưởng, những loại hình BĐS chưa quá đa dạng, do đó còn đa số cơ hội để vững mạnh, bắt kịp sở hữu khu vực.
theo đó, Việt Nam là quốc gia đang vững mạnh nhanh, quy mô dân số lớn, 90 triệu dân, cơ cấu dân số trẻ, tốc độ TP hóa nhanh và lượng vốn FDI đổ vào cũng ngày càng mạnh, nên nguồn cầu lớn, tạo cơ hội cho những CÐT triển khai căn hộ cao cấp.
“Đối với các nhà đầu tư cá nhân, thì lợi tức cho thuê là 1 trong các chỉ số để đánh giá sức hấp dẫn đầu tư tại TT BĐS. Nếu như con số này ở Bangkok, Singapore là 2-3%, thì ở Việt Nam là 7-9%. Ví dụ, giá trung bình của một chung cu của Singapore khoảng 1 triệu USD (tương đương 17 tỷ đồng). Để với lợi nhuận, chủ ÐT phải đợi 5 – 10 năm, trong ngắn hạn thì hầu như ko sở hữu cơ hội sinh lời. Còn ở Việt Nam, cơ hội sinh lời là lớn hơn do phân khúc vẫn đang phát triển”, bà An phân tích thêm.
Chẳng hạn, vào đầu tháng 11/2015 quỹ đầu tư Genesis Global Capital tại Singapore đã cam kết đầu tư vào tập đoàn địa ốc Phúc Khang trong 6 năm sở hữu tổng số vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Song song có đó, quỹ này cũng đã “đặt hàng” Phúc Khang mỗi năm tương đương 50 triệu USD để xây dựng các khu can hộ dự án cao cấp theo tiêu chuẩn toàn cầu, tức là căn hộ theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (LEED).
ngoài ra, Genesis Global Capital cũng cam kết sẽ sắm 30% sản phẩm tại dự án Diamond Lotus do siêu thị Phúc Khang đầu tư tăng trưởng nhằm bán cho những thương gia, chuyên gia, CÐT và KH là người nước ngoài.
Ngày 27/12, doanh nghiệp BĐS này và 1 quỹ đầu tư khác của Singapore là Quỹ Providence đã ký kết hợp tác đầu tư vào 1 khu can hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ mới được công bố – dự án Diamond Lotus Lake View. Quỹ này sẽ mua 30% số lượng căn hộ cao cấp thuộc căn hộ này. Được biết, chung cu này toạ lạc của Q Tân Phú, sở hữu quy mô một,2ha có 799 dự án cao cấp diện tích từ 50-65m2. nhà đầu tư khu chung cư dành diện tích đất gần 8.000m2 lớn mạnh mảng xanh, vườn thiền trên không…
Theo ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, hiện nay Thị trường Singapore ko còn hấp dẫn chủ đầu tư như trước đây do chính sách “giảm nhiệt” tại Chính phủ nên giới đầu tư Singapore đang sắm kiếm cơ hội bên ngoài; trong đó với Việt Nam.
“Bản thân chủ ÐT ngoại, trong đó có Singapore cũng sẽ mất thời gian để quan sát phân khúc và quyết định đầu tư ở Việt Nam. Nhìn chung, sẽ sở hữu phố biến nhà hàng Singapore đầu tư vào Việt Nam. Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì với đến 5 siêu thị đầu tư vào lĩnh vực BĐS”, ông Jeff Foo cho biết thêm.
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét