Từ sau khi quy định cho phép người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà (Luật Nhà ở và Luật KD bất động sản 2014) được ban hành, một số khu chung cư đã thu hút được cái tiền từ những đối tượng KH này. Tuy nhiên, để nhóm khách này trở thành đối tượng tác động mạnh đến phân khúc BÐS (BĐS) thì cần phải có độ trễ nhất định.
Tiền vào
Ngay khi Luật Nhà ở và Luật KD BÐS 2014 sở hữu hiệu lực (từ ngày 1/7/2015), Keppel Land Việt Nam (Singapore), chủ ÐT căn hộ cao cấp căn hộ Estella Heights (Q.2, tỉnh thành.HCM), đã mở bán sản phẩm ở Thị trường Singapore.
Theo thông tin từ công ty, hiện nay sở hữu khoảng 20% người nước ngoài tìm căn hộ cho cả thời đọan một và 2 của Estella Heights.
Cũng ở khu vực phía Đông TP.Hồ Chí Minh, một vài dự án như Vinhomes Central Park (Q. Bình Thạnh), Gateway Thảo Điền đã mang khách hàng nước ngoài tiếp cận. Ngay như Vinhomes Central Park, khoảng 400 trường hợp người nước ngoài, Việt kiều đã chọn lựa căn hộ cao cấp.
Riêng khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, Novaland đang lớn mạnh và KD 4 căn hộ cao cấp nhà ở, khu phức hợp (vừa khu trung tâm TM, office-tel, căn hộ) ở Q.4, trong đó sở hữu 20% khách hàng là người nước ngoài, Việt kiều.
Xét về xu hướng mua, đối tượng khách người nước ngoài hay Việt kiều thường chọn lựa các cái sản phẩm thuộc phân khúc từ trung, cao cấp, mức giá tương đối cao, từ 25 - 26 triệu đồng/m 2 trở lên và tập trung chủ yếu ở Quận.2 (Thảo Điền, An Phú, An Khánh), Q.7 (Phú Mỹ Hưng, khu Him Lam - Kênh Tẻ) hoặc các Q trung tâm thành phố (Q.4, Quận.3, Q. Phú Nhuận).
Mục đích mua tại nhóm KH ngoại vừa để ở nhưng cũng xuất hiện những CÐT cá nhân, song tỷ lệ tìm để đầu tư tùy thuộc vào từng khu can hộ.
Chẳng hạn, ở Estella Heights, nhóm KH mua để đầu tư khá cao, trong khi 4 dự án cao cấp của Q.4 của Novaland, tỷ lệ chọn lựa để đầu tư chỉ chiếm 5%, phần còn lại họ sắm để ở lẫn sử dụng khiến văn phòng (với chiếc hình office-tel).
Theo chia sẻ tại ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, tại một diễn đàn về BĐS gần đây ở Thành phố HCM, lợi tức từ hoạt động đầu tư dự án cho thuê tại TP.HCM hiện tại khá hấp dẫn so sở hữu một số TP trong khu vực.
tiêu biểu, lợi tức hằng năm dao động từ 6 - 8%, cao hơn các TT đã phát triển như Singapore (2 - 3%), Hong Kong (2 - 3%), Bangkok - Thái Lan (4 - 6%) và thấp hơn lợi tức thu về từ hoạt động đầu tư chung cu cho thuê của Phnôm Pênh - Campuchia (10%).
Lợi tức cao hơn nhưng giá sản phẩm nhà ở lại cạnh tranh hơn là các yếu tố làm phân khúc chung cu tại TP.HCM mang sức hút đối với các nhà ÐT cá nhân nước ngoài.
Chẳng hạn, nếu xét ở phân khúc cao cấp, giá bán bình quân mỗi mét vuông chung cu cao cấp tại TPHCM thấp hơn giá bán bình quân của Bangkok, Singapore (tại TPHCM là trên 43 triệu đồng, tương đương 1.933USD, trong khi ở Singapore là trên 15.000USD/m 2 ).
Tuy nhiên, điều khiến cho KH nước ngoài (mua để đầu tư) e ngại khi đổ tiền vào sản phẩm BĐS nhà ở tại phân khúc TP.Hồ Chí Minh nói riêng hay Việt Nam nói chung là chính sách tỷ giá thường dao động và các thông tin về quy hoạch trong khu vực (nơi mang khu can hộ nhà ở), yếu tố tác động đến tiềm năng cho thuê tại sản phẩm trong tương lai, còn chưa rõ ràng.
Thận trọng và nghe ngóng
Dù thực tế, bên cạnh đó lượng khách hàng chọn lựa truyền thống trong nước, Thị trường BĐS Việt Nam đã xuất hiện dòng khách hàng ngoại (chủ yếu đến từ châu Á: Singapore, Nhật Bản...) cũng như Việt kiều nhưng điều đó không đồng nghĩa có việc các nhà lớn mạnh khu can hộ sẽ bung hàng mạnh mẽ.
Về vấn đề này, ông Phạm Lê Tuấn - Tổng giám đốc doanh nghiệp CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát, nhìn nhận, Luật kinh doanh BÐS và Luật Nhà ở mới ra đời mở ra cho TT một kênh KH mới đầy tiềm năng là Việt kiều và người nước ngoài, nhưng ở góc độ nhà tăng trưởng căn hộ, đại diện công ty này cho rằng, phải tới năm 2018 thì kênh đầu tư của Việt kiều lẫn khách nước ngoài mới lớn mạnh mạnh mẽ.
Ông Tuấn chia sẻ, khi muốn hướng đến nhóm đối tượng khách vừa nêu, rõ ràng các khu can hộ BĐS cũng phải được phát triển, đầu tư xây dựng theo hướng hạng sang.
Ngay như phía siêu thị Hưng Lộc Phát cũng đã chuẩn bị khoảng 4 khu chung cư để nhắm đến lượng khách Việt kiều và khách nước ngoài.
Trước mắt, vào tháng 4/2016, doanh nghiệp sẽ công bố chung cu cao cấp Hưng Phát 3 (tên thương mại là Gold Star) có việc đầu tư về thiết kế, tiện ích cao cấp hơn.
ngoài ra, nói về lý do của sao quy định đã có nhưng lượng KH người nước ngoài và Việt kiều chỉ tập trung ở một vài căn hộ, vài khu vực, đại diện Hưng Lộc Phát bày tỏ quan điểm, quy định mới đã với hiệu lực, bên cạnh đó chỉ cho phép người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ cao cấp trong 1 tòa nhà chung cư (hoặc ko quá 250 căn nhà tại một phường).
Điều này cũng đang gây khó xử cho những nhà vững mạnh BĐS, vì đối với người nước ngoài khi đến Việt Nam như người Hàn Quốc, Nhật Bản, người Hoa..., bản thân họ vẫn muốn sống theo cộng đồng, do sở hữu những nét sinh hoạt giống nhau như về sở thích, ăn uống, văn hóa nên nhu cầu thường vượt mức quy định.
KH Việt kiều chủ yếu lớn tuổi, xa quê hương, nay trở về an hưởng tuổi già nên họ thường lựa chọn các khu chung cư đòi hỏi cao về an ninh. đa số những điều này đều cần thời gian để nhà tăng trưởng BĐS xem xét, chuẩn bị.
Hơn nữa, đối với việc ban hành 1 chính sách, thực tế bao giờ cũng sở hữu 1 độ trễ nhất định. Trước đây cũng mang số đông Việt kiều về nước chọn lựa nhà thông qua hình thức nhờ người thân đứng tên và sau đó là đa số cuộc kiện tụng xảy ra.
"Ở góc độ nhà tăng trưởng BĐS, tôi nhận thấy, khi chính sách cho phép Việt kiều hay khách hàng nước ngoài mua nhà thì trong 1 - 2 năm đầu, bản thân các đối tượng này sẽ vẫn chú trọng đến việc hợp thức hóa quyền có tài sản, còn những giao dịch tiếp theo, tức công đoạn người nước ngoài hay Việt kiều thực sự chọn lựa nhà ở Việt Nam, thì cũng phải tới năm 2017 - 2018", ông Tuấn nói.
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét