2 trường hợp nhà chung cư được nhà nước đầu tư cải tạo

Chính phủ vừa ban hành Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, nhà nước thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với 2 trường hợp.

>> Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư

Thứ nhất, nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại mà hết thời hạn quy định, nhưng các chủ sở hữu không lựa chọn được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại thì Nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đó bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở.

Thứ hai, nhà nước thực hiện hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại nhà chung cư cũ trên diện tích đất cũ hoặc tại vị trí khác để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.

Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Tin tức tổng hợp

Theo Trí thức trẻ

Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư

Ngày 3.11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.

>> Giá bất động sản Hà Nội tăng: Có đáng lo?

Luật sư Nguyễn Hồng Thái - Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp (người đại diện hợp pháp cho Ban quản trị tòa nhà chung cư D11) cho biết ông đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm để khởi kiện Công ty Hanco3.

Theo ông Thái, Ban quản trị tòa nhà khởi kiện để yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Hanco3 bàn giao quỹ bảo trì khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ D11. Việc này đánh dấu lần đầu tiên trên bình diện cả nước người dân khởi kiện chủ đầu tư đòi quỹ bảo trì chung cư vốn được quy định trong luật.

Theo ông Nguyễn Thạch Toàn, đại diện BQT chung cư, Công ty Hanco3 đã trì hoãn về việc bàn giao số tiền đáng lý ra người dân phải được hưởng từ lâu để sử dụng vào những việc công ích như duy trì, bảo dưỡng thang máy và các hạng mục công cộng khác. Quận Cầu Giấy đã chính thức công nhận BQT tòa nhà từ năm 2012 nhưng tới nay phía chủ đầu tư vẫn không thực hiện nên BQT quyết định khởi kiện ra tòa đòi công lý.

Cũng theo ông Toàn trong thời gian vừa qua, việc bảo trì, bảo dưỡng hay các hạng mục công cộng khác của chung cư người dân đang phải “gồng mình” để trả. Để có được quyết định này, toàn bộ cư dân toà nhà D11 đã tiến hành họp nhiều lần để tạo sự đồng thuận cao nhất.

Chung cư D11 được mở bán từ năm 2005 đến 2009 và được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2011. Trong đó, 60% căn hộ được bán sau năm 2006 và trong hợp đồng không thỏa thuận về kinh phí bảo trì. Như vậy, theo khoản 4 điều 108 Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1.7.2015 quy định: Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 1.7.2006, mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này.

Như vậy, đối chiếu với các quy định của pháp luật và thực tế bán căn hộ tại dự án D11 thì Công ty Hanco3 có trách nhiệm phải nộp phí bảo trì tương ứng với số tiền 2% số tiền bán căn hộ. Với giá trị hiện hành số tiền đó tương đương 5 tỉ đồng.

Tin tức tổng hợp

Theo Báo lao động

Phú Quốc có thêm dự án nghỉ dưỡng 4.500 tỷ đồng

Dự án có quy mô 80 ha, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, trải dài gần 1 km mặt biển tại trung tâm Bãi Trường (Phú Quốc).

>> Biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc và những lợi ích khi đầu tư

Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng hàng đầu tại Phú Quốc hiện đang xây dựng, vừa được Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Phú Quốc – đơn vị thành viên của CEO Group công bố ra mắt tại thị trường Hà Nội.

Sonasea Villas & Resort có vị trí trung tâm Bãi Trường, cách thị trấn Dương Đông khoảng 10 phút chạy xe hơi, và sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 5 phút chạy xe hơi. Phía trước dự án là bãi biển sau lưng là núi Dương Tơ, tuyến đường Cửa Lấp – An Thới, theo phong thủy tạo thế  “tựa sơn hướng thủy”.

Theo chủ đầu tư công bố, khu nghỉ dưỡng gồm các khu resort 4 – 5 sao, Novotel Phu Quoc Resort, khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea Condotel, khu phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại, khu vui chơi giải trí…Tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng.

Đến nay, chủ đầu tư đã giải ngân hàng nghìn tỷ đồng cho dự án, đầu tư đồng bộ về hạ tầng của khu nghỉ dưỡng. Trong đó, Novotel Phu Quoc Resort quy mô 400 phòng khách sạn và biệt thự hướng biển sẽ hoàn thành vào tháng 12/2015. Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas dự kiến hoàn thành vào dịp 30/4/2016, có diện tích từ 270 m² - 713 m².

Lần đầu tiên được công bố ra thị trường, theo ghi nhận đã có khoảng 300 nhà đầu tư quan tâm đợt bán biệt thự đầu tiên của dự án với 78 căn. Kết quả, đã có 10 khách hàng đặt mua đầu tiên được chiết khấu 200 triệu đồng theo chính sách của chủ đầu tư. Được biết, giá biệt thự Sonasea Villas khoảng từ 12 -20 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu tham gia chương trình cho thuê biệt thự như những dự án khác, chủ dự án cam kết lợi nhuận tối thiểu hàng năm 9% giá bán biệt thự (không bao gồm VAT) trong 5 năm; mức chia sẻ lợi nhuận 85% cho khách hàng trong 10 năm và 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm.

Tin tức tổng hợp

Theo trí thức trẻ

Giá bất động sản Hà Nội tăng: Có đáng lo?

Giá bán của cùng một căn hộ có thể tăng thêm vài chục, thậm chí là hàng trăm triệu đồng trong thời gian ngắn. Đây là thực tế tại nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội.

>> Thị trường BĐS sẽ chững lại cho đến năm 2016

Vậy tình trạng bất động sản tăng giá gần đây tại Hà Nội chỉ đơn thuần là chiêu thức bán hàng hay là dấu hiệu của tình trạng ‘bong bóng’ bất động sản?

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản lý giải, sở dĩ giá mở bán lần sau luôn cao hơn lần trước là cách để hút những người mua sớm bỏ tiền vào dự án, không lo ngại ‘bong bóng’ bất động sản vì xuất phát từ nhu cầu thực của khách hàng.

Mức giá BĐS tăng 30% mới báo động nguy cơ 'bong bóng' BĐS.

Theo nghiên cứu mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá hiện nay đã tăng trung bình từ 5-10% so với giai đoạn trước. Mức tăng này được cho là vẫn ở ngưỡng an toàn. Theo tính toán, giá phải tăng trên 30% mới xảy ra 'bong bóng', chưa kể, không phải tất cả các dự án đều tăng giá.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, chưa đáng lo ngại về ‘bong bóng’ bất động sản bởi thị trường nguồn cung còn dồi dào, chưa đến mức tranh mua tranh bán như những năm trước. Bên cạnh đó, tín dụng bất động sản cũng đang được thẩm định kỹ.

Theo ghi nhận trên thị trường một tháng trở lại đây, những dự án tăng giá mạnh đang có dấu hiệu chững lại. Một số ý kiến cho rằng, việc tăng giá có thể là con dao hai lưỡi khi niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản vừa mới manh nha tái khởi động.

Tin tức tổng hợp St

Phân khúc BĐS cao cấp tại thị trường TP.HCM gia tăng hấp lực

Đầu tư vào BĐS đang là kênh ưu tiên chọn lựa của nhiều nhà đầu tư, nhất là phân khúc cao cấp. Ngay cả những người mua nhà để ở cũng hướng đến nhu cầu sống tiện nghi hơn tại các dự án hạng sang.

>> Thị trường BĐS sẽ chững lại cho đến năm 2016

>> TP.HCM: Bất động sản hạng sang "ồ ạt" tung hàng cuối năm

Tín hiệu lạc quan từ thị trường khởi sắc

Lấy đà phát triển từ cuối năm 2014, trong suốt 3 quý đầu năm 2015, thị trường BĐS đã và đang dần hồi phục với sức tăng trưởng ổn định. Tính riêng trong quý III năm 2015, thị trường TP. HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán với hơn 80% giao dịch thành công. Trong số này có tới 35% thị phần là sản phẩm cao cấp. Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, lượng mở bán mới đạt gấp ba lần quý II/2015.

Điều này cho thấy tâm lý người dân đã tin tưởng vào sự ổn định của thị trường. Sức mua của người dân cải thiện rõ nét, nhu cầu mua đầu tư cũng tăng cao. Minh chứng cho điều này là khi bước qua quý IV năm 2015, các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Tại TP. HCM, giá bán sơ cấp của các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng khoảng 10 -20%.

Mặt khác, kể từ đầu năm 2015, BĐS cũng liên tiếp đón nhận những chính sách mới như việc cho phép người nước ngoài mua nhà, gia hạn giải ngân Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Việt Nam đàm phán thành công gia nhập Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP)… Chính từ những thông tin tích cực này và sự thanh khoản cao của thị trường nên nhiều công ty địa ốc tiếp tục bung ra những sản phẩm mới, tự tin hơn đối với các dự án cao cấp.

BĐS cao cấp ngày càng nhận được sự phản hồi tích cực từ người mua

Từ đây đến cuối năm 2015, nhiều doanh nghiệp cũng sẽ tung ra thị trường các dự án cao cấp như The EverRich Infinity của Phát Đạt, Lucasta của Khang Điền, Villa Park của M.I.K, Dragon Hill Residence and Suites 2 của Phú Long… Nổi bật lên trong dòng sản phẩm cao cấp có vị trí “vàng” trung tâm là dự án The EverRich Infinity tại quận 5, TP. HCM. Dự án này là dòng sản phẩm được định hình theo dạng vừa căn hộ ở và căn hộ văn phòng với nhiều tiện ích như resort 5 sao khép kín, hứa hẹn tạo nên một xu hướng phát triển căn hộ cao cấp xanh hóa ngay trong nội thành.

The EverRich Infinity - Một trong những dự án thuộc phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay

Khả năng sinh lời từ dự án cao cấp

Trong giai đoạn 2016-2020, thị trường BĐS TP. HCM được nhận định sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Thị trường sẽ nghiêng về phía người mua với nhu cầu thực và giá trị thực. Do đó, các doanh nghiệp cũng phải cạnh tranh nhau về các yếu tố như vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tiện nghi…

Đa số các dự án cao cấp hiện nay đang tập trung ở vị trí trung tâm thành phố. Từ lợi thế vị trí, các căn hộ cao cấp sẽ có nhu cầu được thuê cao hơn, cả căn hộ văn phòng và căn hộ để ở. Hơn nữa, chất lượng dịch vụ và tiện ích đa dạng, sang trọng là những yếu tố để người mua nhà nhanh chóng quyết định chọn lựa. Vì người mua đang dần ưu tiên cho môi trường sống với những giá trị đẳng cấp với nhiều tiện ích khép kín trong nội khu đô thị mình sinh sống như: hồ bơi, sân tennis, gym, spa, khu vui chơi, nhà hàng, siêu thị…

Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp, chất lượng phục vụ và dịch vụ chăm sóc, bảo trì dự án sau khi bàn giao cho khách hàng luôn được chủ đầu tư đảm bảo. Vì thế, bên cạnh sự hài lòng của cư dân, giá trị của các dự án cao cấp sẽ gia tăng và trở thành cơ hội đầu tư tốt cho những khách hàng nhìn xa trông rộng.

Tin tức tổng hợp

Theo Cafef

Quy trình mua biệt thự biển mà khách hàng cần lưu ý

Bán biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc

Khách hàng khi mua biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas nói riêng và biệt thự Vinpearl Resort & Villas nói chung nên nắm rõ quy trình mua biệt thự biển chuyên nghiệp của Vingroup.

Bước 1: Gặp gỡ tư vấn sản phẩm cho Khách hàng

+ Xác định nhu cầu mục đích đầu tư và mong muốn của Khách hàng.

+ Lựa chọn sản phẩm biệt thự biển phù hợp với nguồn tài chính Khách hàng.

Bước 2: Đặt cọc, lấy thông tin Khách hàng

Khi khách hàng lựa chọn được sản phẩm bất động sản ưng ý sẽ tiến hành đặt cọc (mục đích để giữ lô) và nhà môi giới sẽ chịu trách nhiệm lấy thông tin của Khách hàng (thông tin về chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu để làm thủ tục đăng ký mua biệt thự biển Vinpearl của Vingroup).

Lưu ý: Số tiền đặt cọc giữ lô là 200 triệu VNĐ (Khách hàng chuyển trực tiếp số tiền đặt cọc cho Chủ đầu tư).

Bước 3: Ký hợp đồng

Sau khi hoàn tất bước đặt cọc giữ lô và lấy thông tin từ Khách hàng, nhà môi giới sẽ tiến hành hỗ trợ, hướng dẫn Khách hàng ký Hợp đồng mua biệt thự biển Vinpearl.

Sau khi đã ký Hợp đồng, Khách hàng sẽ chịu trách nhiệm đóng tiền cho Chủ đầu tư theo yêu cầu của Chủ đầu tư (nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp nhắc nhở Khách hàng mỗi khi đến kỳ hạn đóng tiền do Chủ đầu tư yêu cầu).

Bước 4: Tham quan dự án

Sau khi đã Ký Hợp đồng mua biệt thự biển Vinpearl, Khách hàng sẽ được tham quan dự án và được tặng 2 đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại khách sạn 5 sao của Vinpearl.

Bước 5: Nhận nhà

Sau khi đã hoàn tất thủ tục và nộp đủ 100% giá trị biệt thự, Chủ đầu tư sẽ tiến hành làm thủ tục nhận nhà cho Khách hàng. Khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ trong thời gian ngắn nhất.

Tương tự, Khách hàng có thể xem thêm chi tiết với các biệt thự biển khác như Nha Trang, Đà Nẵng dưới đây:

>> Bán biệt thự biển Vinpearl Đà Nẵng

>> Bán biệt thự biển Vinpearl Nha Trang

Thị trường bất động sản sẽ chững lại cho đến năm 2016

"Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Trong thời gian tới, do nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh, do đó, mức giá giá sẽ tiếp tục ổn định, khó có sự tăng đột biến".

>> TP.HCM: Bất động sản hạng sang ồ ạt tung hàng cuối năm

>> Ông chủ BĐS Phát Đạt: Tôi liều, nhưng liều khôn

Tóm tắt

- Dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích cực, lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng.

- Do lượng cung trên thị trường vẫn còn lớn nên các chủ đầu tư sẽ không mạo hiểm đẩy giá căn hộ lên cao để rồi không bán được hàng.

- Những tháng cuối năm, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ giữ mức giá ổn định, trong khi đó sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp sẽ kéo theo sự gia tăng nhẹ của phân khúc này.

---

Những diễn biến gần đây của thị trường BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM, cho thấy thị trường BĐS vẫn tiếp tục đà hồi phục, chuyển biến tích cực. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong tháng 10 lượng giao dịch BĐS tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại Hà Nội trong tháng 10 có khoảng 1.650 giao dịch thành công. Còn tại TPHCM, thị trường BĐS TPHCM trong tháng 10 có khoảng 1.600 giao dịch thành công. Lượng giao dịch chủ yếu tâp trung tại các dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.

Nhận định về triển vọng của thị trường BĐS 3 tháng cuối năm 2015, nhiều chuyên gia cho rằng, dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích cực, lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng. Bên cạnh đó, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm, đặc biệt là hoạt động mua nhà. 

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ khó có bước tăng trưởng đột phá về giá và thanh khoản. Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: "Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Trong thời gian tới, do nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh, do đó, mức giá giá sẽ tiếp tục ổn định, khó có sự tăng đột biến".

Bà Hằng cũng nhấn mạnh, hiện nay lượng hàng tồn kho vẫn còn nhiều, chỉ riêng tại Hà Nội tính đến quý 3 có khoảng hơn 8.000 căn hộ còn lại, nếu cộng lượng căn hộ này và hàng nghìn căn hộ chuẩn bị bung hàng trong những tháng cuối năm thì thị trường sẽ có khoảng hơn 10.000 căn hộ, nguồn cung này không hề nhỏ. Vì thế, các chủ đầu tư sẽ không mạo hiểm đẩy giá căn hộ lên cao để rồi không bán được hàng.

Nhìn nhận ở một góc cạnh khác, một số chuyên gia và các doanh nghiệp BĐS cho rằng, tại một số dự án sở hữu vị trí đắc địa, chất lượng tốt, đầu tư đồng bộ hay có tiến độ tốt, có thể bàn bàn giao nhà cuối năm, vẫn sẽ ghi nhận sự tăng về giá và giao dịch, tuy sự tăng này là không nhiều.

Bà Võ Dịu Hiền, Phó Tổng giám đốc của Sacomreal cho biết: "Sức thanh khoản của thị trường tăng những tháng cuối năm, sẽ tạo sự lạc quan với cả chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư địa ốc. Theo dự đoán của tôi, những tháng cuối năm, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ giữ mức giá ổn định, trong khi đó sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp sẽ kéo theo sự gia tăng nhẹ của phân khúc này".

Bà Hiền cũng cho biết thêm, bên cạnh sự hồi phục, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt về chất lượng dự án, dịch vụ cũng như các tiện ích và đặc biệt là mức giá để có thể thu hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung đang tăng mạnh.

Tin tức tổng hợp 24/7 Theo Cafef