Casino kết hợp Resort: “Ván bài” mới của giới đầu tư địa ốc

Xu hướng đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng kết hợp với casino đang lên ngôi khi một chính sách mới về casino đang được nghiên cứu triển khai.

>> Phú Quốc có thêm dự án nghỉ dưỡng 4500 tỷ đồng

Tóm tắt

Kinh doanh casino thường phổ biến ở những nơi phát triển như Mỹ, Singapore hay Macao. Mỗi năm lĩnh vực này đem lại nguồn thu rất lớn cho ngân sách, nhưng ngược lại tác động tiêu cực đến xã hội cũng không hề nhỏ. Vì thế,quy định về kinh doanh casino hay sòng bài còn rất khắt khe ở nước ta.

---

Nghiên cứu mới đây của Viện Nghiên cứu Phát triển bền vững Vùng (IRSD) cho thấy, ở Macao doanh thu ngành sòng bài hàng năm lên tới 60 tỷ USD, đóng góp tới 80% ngân sách, cứ 1km2 lại có 1 sòng bài. Ngành sòng bài ở Macao lớn thứ 2 thế giới chỉ sau Mỹ.

Singapore cũng được xem là quốc gia có casino khá phát triển, nhưng tiếp cận có phần chặt chẽ hơn, chỉ tới 2005 quốc gia này mới hợp pháp hóa casino, đến 2010 thì mới có 2 khu nghỉ dưỡng phức hợp có sòng bài mở tại Sentosa và Marina. Những đóng góp của ngành này cũng khá lớn khi 2011 đem lại doanh thu khoảng 1,1 tỷ USD.

Việt Nam cũng đã có một số dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn có casino hoạt động. Đơn cử như khu Royal International Gaming Club, Hotel & Spa tại Hạ Long của CTCP Quốc tế Hoàng Gia (RIC) được cấp phép từ năm 1994 gồm có khách sạn 5 sao, 112 biệt thự và khu vui chơi có thưởng (gồm 4 loại trò chơi và 70 máy giật xèng đánh bài).

Đến năm 2003, một khu tổ hợp khách sạn và casino khác cũng đã được cấp phép đó là Khách sạn Quốc tế Lào Cai (Aristo). Ban đầu dự án này được cấp phép khách sạn 3 sao với 34 phòng, 8 bàn chơi casino và 300 máy trò chơi.

Mới đây dự án đã được nâng cấp lên tiêu chuẩn khách sạn 5 sao với 428 phòng và 50 bàn chơi casino, tổng vốn đầu tư 53 triệu USD. Donaco International đã nâng sở hữu tại khách sạn này từ 75% lên 95%.Trong năm 2013 doanh thu của tổ hợp này đạt khoảng 15,6 triệu AUD.

Báo cáo 6 tháng đầu năm 2015 của Donaco International cho biết lượng khách casino tới khách sạn Aristo tiếp tục tăng cao 28% trong năm qua, điều này đã dẫn tới doanh số màng sòng bài tăng 17% và đặc biệt là doanh số từ máy trò chơi lên tới 294%. Kết quả kinh doanh tốt góp phần làm tăng doanh thu tới 51%.

Đến 2010 một dự án được cho là “thành phố casino” đầu tiên được khởi công tại Lạng Sơn, đó là dự án Dự án Sân Golf Khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn. Dự án này được chủ đầu tư giới thiệu, ra mắt tại khách sạn Melia (Hà Nội) với quy mô hoành tráng 186ha, tổng mức đầu tư 2 tỷ USD. Dự án có đầy đủ chức năng nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, sân golf,…trong đó có 3 tòa nhà dành cho khách sạn và casino.

Tuy nhiên, sau 5 năm triển khai xây dựng đến nay báo chí cũng đã phản ánh thực trạng công trình gần như bỏ hoang, “chết yểu”, không người ở.

Năm 2014, Bộ Tài chính đã hoàn tất Dự thảo Nghị định Kinh doanh casino, điểm quan trọng nhất đó là quy định là “người Việt 21 tuổi trở lên có đủ năng lực hành vi dân sự, năng lực tài chính và một số điều kiện về nhân thân có thể được vào chơi tại casino”. Đến nay, dự thảo vẫn chưa được duyệt, người Việt vẫn chưa được phép vào chơi casino mà chỉ có người nước ngoài được chơi ở một số casino hoạt động hợp pháp.

Thế nhưng, “cuộc chơi” casino của giới đầu tư địa ốc dường như đang bắt đầu với hàng loạt dự án. Theo IRSD, chính phủ đã cấp phép cho 7 dự án casino nhưng chỉ dành cho người nước ngoài chơi. Mặc dù hầu hết các casino hoạt động đều lỗ, nhưng cũng đã đóp góp đáng kể vào ngân sách địa phương. Dự án Hồ Tràm là một ví dụ khi cam kết đầu tư 4,2 tỷ USD, và đã nộp hơn 40 triệu USD trong năm hoạt động đầu tiên.

Quỹ đầu tư Harbinger Capital (Mỹ) vừa công bố rót thêm 50 triệu USD vào dự án này, nâng số tiền rót vào Hồ Tram lên 1 tỷ USD trong hơn năm qua.

Sự đầu tư vào casino nhằm đón đầu chính sách dường như cũng đang nở rộ ở những dự án khu nghỉ dưỡng khác. Sau khi về tay một tỷ phú đô-la ở Hồng Kông đó là Choi Tai Fook, dự án khu nghỉ dưỡng và casino Nam Hội An cũng đang rục rịch triển khai giai đoạn 1. Dự án này cũng có số vốn đầu tư “khủng” 4 tỷ USD, năm 2016 casino sẽ trở lại với số vốn đầu tư 500 triệu USD cùng khu phức hợp sân golf, công viên, biệt thự, căn hộ.

Những địa điểm du lịch nổi tiếng khác cũng đang rậm rịch với kế hoạch đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng có casino. Địa điểm xây dựng khu nghỉ dưỡng có casino tại Phú Quốc quy mô 135 héc-ta cũng vừa được Thủ tướng chấp thuận chuyển từ từ ấp Đá Chồng, xã Bãi Thơm đến khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu. Việc điều chỉnh quy hoạch này kết hợp cùng với việc bổ sung thêm nhiều dự án vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng khác ở khu vực này sẽ biến khu Bắc đảo Phú Quốc thành trung tâm nghỉ dưỡng của đảo.

Thời gian qua nhiều nhà đầu tư nước ngoài ngỏ ý muốn xây dựng casino tại Việt Nam. Ông chủ Las Vegas Sands, tập đoàn với rất nhiều khu nghỉ dưỡng và sòng bài nổi tiếng thế giới như Marina Bay Sands (Singapore), The Venetian (Las Vegas), Four Seasons (Macao)... cũng đã tìm hiểu việc đầu tư các khu nghỉ dưỡng có casino tại Việt Nam;

Hay một tập đoàn của Mỹ là ISC cũng đã quan tâm tới casino từ 2013 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), tập đoàn này đang theo đuổi 1 dự án khủng 7,5 tỷ USD cùng với Tuần Châu của Việt Nam ở Quảng Ninh, trong đó có dự án phức hợp nghĩ dưỡng có casino với tổng mức đầu tư lên tới 4 tỷ USD.

Nghiên cứu của IRSD về thực trạng ngành sòng bài ở Việt Nam cho thấy rằng ở Tây Ninh cứ mỗi ngày trung bình có khoảng 200 lượt người xuất cảnh sang Capuchia để chơi sòng bài, ngày cuối tuần có thể lên tới 800 lượt người. Doanh thu sòng bài ở Campuchia đạt khoảng 250 triệu USD/năm thì đa số người chơi là người Việt.

Cũng theo IRSD đóng góp của vốn đầu tư nước ngoài vào ngành sòng bài có mức ảnh hướng đáng kể tới nền kinhh tế khi cứ 3 tỷ USD được đầu tư sẽ thúc đẩy GDP của Việt Nam tăng trưởng 0,58%. Bên cạnh đó, khi được hỏi nếu cho phép người Việt vào casino chơi sòng bài thì có tới hơn 70% cho rằng sẽ có nhiều người vào nếu được phép.

Dù những lợi ích đem lại từ lĩnh vực kinh doanh sòng bài khá lớn. Tuy nhiên, cũng theo IRSD với cách tiếp cận mở kiểu như Macao những vấn đề tiêu cực xã hội như tỷ lệ nghiện cờ bạc, bỏ học, hay tỷ lệ phạm tội đều gia tăng.

Tin tức tổng hợp

Theo Trí thức trẻ

Hải Phòng: Tổ hợp khu thương mại xây dựng không phép

Một dự án gần 6.000m2 được chủ đầu tư xây dựng ngay giữa trung tâm quận Dương Kinh mà không hề có giấy phép xây dựng. Ngay từ lúc dự án mới rục rịch chuẩn bị thi công, cơ quan chức năng đã kiểm tra, thế nhưng điều lạ lùng là cho đến giờ, nó đã gần hoàn thành, mà vẫn chưa có giấy phép.

>> Dự án Metro TPHCM: Mỗi ngày mất 2,5 tỷ đồng bồi thường

Dự án gần 6.000m2 ngang nhiên không phép giữa trung tâm quận

Dự án khu dịch vụ thương mại và cửa hàng kinh doanh xăng dầu, nằm trên đường Phạm Văn Đồng (trên đường ra khu du lịch Đồ Sơn, nằm trên địa bàn phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Hải Phòng) của Cty TNHH thương mại Hoa Phượng cho đến thời điểm hiện tại đã cơ bản được hoàn thiện trên tổng diện tích gần 6.000m2. Công trình gồm cây xăng và tòa nhà 2 tầng sừng sững ngay mặt đường lớn, cách trụ sở phường và quận chỉ một đoạn ngắn. Dự án này được xây dựng cạnh đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng sắp được hoàn thiện.

Khi chúng tôi có mặt vào đầu tháng 11, mặc dù đã có quyết định đình chỉ và tự tháo dỡ công trình không phép, nhưng một toán thợ vẫn miệt mài thi công. Toàn bộ khu nhà được rào kín bằng nhôm sắt, khi nhóm P.V có mặt, chụp ảnh, bảo vệ khu dự án đã thẳng cánh đuổi và ngăn cản việc quay phim, chụp ảnh.

Theo biên bản lập ngày 19.6.2015 của Thanh tra Xây dựng TP. Hải Phòng, công trình của Cty TNHH thương mại Hoa Phương đang xây dựng tòa nhà rộng trên 320m2, mới đổ mái tầng 1, không có giấy phép xây dựng. Biên bản yêu cầu chủ đầu tư phải dừng thi công và tự tháo dỡ công trình vi phạm.

Ngày 23.6, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng ra Quyết định số 155 đình chỉ thi công công trình vi phạm, yêu cầu địa phương ngừng cấp điện, nước trong vòng 24h, đề nghị quận Dương Kinh chỉ đạo UBND phường Anh Dũng tổ chức lực lượng cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật liệu xây dựng và người lao động thi công xây dựng công trình, trong 3 ngày, nếu chủ đầu tư không tự tháo dỡ, công trình sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.

Tiếp đó, ngày 25.6, Thanh tra Xây dựng Hải Phòng ra quyết định xử phạt hành chính đối với Cty TNHH thương mại Hoa Phượng số tiền 40.000.000 đồng cho hành vi vi phạm nói trên.

Ngày 25.8, Thanh tra Xây dựng Hải Phòng có biên bản về quyết định đình chỉ công trình không phép, đồng thời tiếp tục yêu cầu UBND phường Anh Dũng, quận Dương Kinh thực hiện quyết định nói trên, có biện pháp ngăn chặn phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu vào công trình, phối hợp với các cơ quan liên quan đến cắt điện nước trước ngày 26.8.

Thế nhưng, bất chấp tất cả các văn bản, quyết định, công trình vẫn ngang nhiên hoàn thiện từng ngày.

Thanh tra và địa phương đổ lỗi cho nhau

Ngày 3.11, ông Ngô Văn Thời - Chủ tịch UBND phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) - cho biết: Dự án được triển khai từ cuối năm 2014. Khi phát hiện vi phạm, chính quyền địa phương đã phối hợp để kiểm tra và lập biên bản, đình chỉ thi công công trình, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tự tháo dỡ công trình vi phạm.

Ông Thời cũng khẳng định, địa phương “đang” cho cắt điện nước để yêu cầu dừng công trình, nhưng khi PV cung cấp thông tin đơn vị vẫn ngang nhiên xây dựng, thì ông Thời lại trả lời rằng, đang đợi Cty hợp thức hóa thủ tục. “Người ta đang xin thủ tục, mà việc này không chỉ địa phương biết mà còn cả quận và thành phố biết, nên khó xử lý lắm” - ông Thời nói.

Ông Hoàng Văn Đông - Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Dương Kinh - cho biết: Dù đã có ý kiến tham vấn của các đơn vị liên quan, nhưng đến nay, dự án này vẫn chưa có giấy phép xây dựng. Nguyên nhân là do, khu đất này vốn thuộc lâm trường Thành Tô, ông Lã Văn Thơ (Chủ tịch HĐQT Cty Hoa Phượng) thuê lại, hiện vẫn đang vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Đông cũng thừa nhận, chính quyền địa phương phát hiện việc xây dựng trái phép ngay từ thời điểm đầu (năm 2014), nhưng sau đó thanh tra xây dựng đã xử phạt rồi, nên chúng tôi “khó” làm.

Ông Đinh Văn Giang - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hải Phòng - khẳng định: Ngay từ đầu, thanh tra đã phát hiện vi phạm, sau đó thanh tra đã ra quyết định đình chỉ, yêu cầu tự tháo dỡ công trình và xử phạt hành chính, đồng thời đề nghị địa phương phải ngăn chặn và có biện pháp cưỡng chế, nhưng địa phương không cương quyết thực hiện nên thanh tra cũng khó làm. “Nếu địa phương chỉ đạo việc cắt điện, nước, ngăn phương tiện thì công trình khó hoàn thiện được” - ông Giang nói.

Việc phát hiện sai phạm ngay từ đầu, nhưng trong khi các cơ quan đang đổ lỗi cho nhau thì công trình sai phạm vẫn ngang nhiên hoàn thành, bất chấp các văn bản đình chỉ hay dư luận xã hội. Đây không phải là công trình vi phạm duy nhất tại thời điểm này ở quận Dương Kinh hay TP. Hải Phòng.

Tin tức tổng hợp

Theo Lao động

The Nassim: Bán hết hơn 90% căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên

Dự án căn hộ The Nassim tại Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM do chủ đầu tư Hongkong Land và SonKim Land hợp tác phát triển, đã được bán hết hơn 90% số căn hộ trong đợt mở bán ưu tiên vào ngày 31/10 vừa qua.

>> Dự án Metro TPHCM: Mỗi ngày mất 2,5 tỷ đồng bồi thường

Đáng chú ý, hai căn hộ penthouse đắt giá với mỗi căn rộng hơn 450m2, cùng nhiều tiện ích sang trọng như hồ bơi riêng, khu vực xông hơi, BBQ nằm trên tầng thượng cũng được bán trong dịp này. Mức giá bán cao nhất lên đến hơn VND 80 triệu /m2 (chưa bao gồm thuế VAT).

Đợt mở bán ưu tiên này là bước khởi đầu cho chiến dịch bán hàng sắp tới của dự án The Nassim. Ông Trịnh Bảo Quốc – Tổng Giám đốc Cty SonKim Land cho biết:

"Chúng tôi khá hài lòng với kết quả bán hàng ngày hôm nay. Có thể nói, người mua nhà thuộc phân khúc cao cấp tại Việt Nam ngày càng tinh tế và đòi hỏi cao hơn so với trước đây. Họ đã đi du lịch nhiều thành phố danh tiếng trên thế giới như New York, Luân Đôn, Hồng Kông và Singapore. Do đó họ cũng được dịp chiêm ngưỡng những điểm sang trọng nổi bật có tại các khu căn hộ cao cấp ở những địa danh này, như sảnh thang máy riêng biệt cho gia chủ, bếp được phân loại thành bếp ướt và bếp khô hay sàn nhà đều được lát đá marble sang trọng".

"Thấu hiểu được tâm lý đó, chúng tôi đã kết hợp các yếu tố trên cộng với vị trí đắc địa tại khu Thảo Điền, một khu vực danh giá nhất của thành phố hiện nay. Chính vì vậy, The Nassim sẽ mang đến cho khách hàng có phong cách sống đẳng cấp, một nơi an cư thật sự khác biệt và nổi bật chỉ dành riêng cho tầng lớp thượng lưu".

The Nassim mang đến cho thị trường Việt Nam những ưu điểm mà Hongkong Land đã và đang triển khai tại các dự án căn hộ phân khúc cao cấp - sang trọng khác trên toàn Châu Á. Những khách hàng là người Việt Nam lẫn người nước ngoài đã từng trải nghiệm, nhận biết những ưu điểm này và có những phản hồi rất tích cực đối với dự án The Nassim.

The Nassim là dự án căn hộ sang trọng gồm 4 tòa tháp với 238 căn hộ, từ một đến bốn phòng ngủ và penthouse. Tọa lạc tại trung tâm Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM, The Nassim tận hưởng tầm nhìn độc đáo toàn cảnh hướng về sông Sài Gòn hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên thanh bình. Dự án được bao quanh bởi khu biệt thự, nhà ở thấp tầng và cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận thông qua Xa lộ Hà Nội.

The Nassim còn gần kề nhiều tiện ích cao cấp khác như các trường học quốc tế, trung tâm thương mại, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, y tế hay một số nhà hàng được đánh giá tốt tại Tp.HCM. Trong tương lai, khi dự án Metro đi vào hoạt động, cư dân tại The Nassim chỉ cần vài phút tản bộ đến ga Metro An Phú là có thể kết nối với trung tâm Thành phố sầm uất.

Tin tức tổng hợp

Theo Trí thức trẻ

Dự án metro TPHCM: Mỗi ngày mất 2,5 tỷ đồng bồi thường?

Nguồn tin từ Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM cho biết liên danh nhà thầu Sumitomo - Cienco 6, nhà thầu chính thi công gói thầu số 2 dự án tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên (tuyến metro số 1) đã có đơn khiếu nại yêu cầu bồi thường thiệt hại do bàn giao mặt bằng chậm so với cam kết trong hợp đồng.

>> Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư

Ngoài số tiền phạt trên 2 tỷ đồng/ngày, nhà thầu còn yêu cầu chủ đầu tư chi trả các chi phí khác phát sinh ngoài hợp đồng.

Bồi thường hơn 2 tỷ đồng/ngày

Không khí lao động tại công trường xây dựng gói thầu số 2 vẫn diễn ra hết sức nhộn nhịp. Trên suốt chiều dài hơn gần 19 km, hàng trăm công nhân hối hả thi công. Nhiều hạng mục quan trọng của gói thầu như cầu vượt sông Sài Gòn đã cơ bản hoàn thành phần kết cấu móng, trụ. Nhà ga Thảo Điền đã đổ bê tông tầng 1. Các nhà ga An Phú, Rạch Chiếc, Phước Long, …đang bước vào giai đoạn thi công nước rút.

Đặc biệt, nhiều đoạn tuyến đi trên cao qua các phường Thảo Điền (quận 2), Trường Thọ (quận Thủ Đức) đã hoàn thành việc lắp ghép các dầm chữ U nối liền các nhịp cầu trên suốt chiều dài hàng trăm mét.

Dự án tuyến metro số 1 dài 19,7km có tổng mức đầu tư ban đầu 17.387 tỷ đồng nay đã tăng lên 47.325 tỷ đồng (tăng 172%) với khoảng 1.000 hộ dân, đơn vị bị giải tỏa, khởi công từ năm 2008. Gói thầu số 2 (xây dựng đoạn trên cao và Deport) khởi công cuối tháng 8/2012 với tổng giá trị gói thầu là 8.881 tỷ đồng. Theo Ban Quản lý dự án đường sắt đô thị (QLDA), đến tháng 3/2015, TPHCM và Bình Dương đã hoàn tất việc bàn giao mặt bằng trống cho nhà thầu thi công.

Tuy nhiên, đại diện liên danh Sumitomo - Cienco 6 cho biết việc bàn giao nói trên đã chậm 27 tháng so với kế hoạch. Theo hợp đồng, toàn bộ mặt bằng phải bàn giao cho nhà thầu vào tháng 1/2013. Việc chậm trễ làm nhà thầu bị thiệt hại nặng vì đã huy động máy móc, nhân lực vào dự án nhưng phải “đắp chiếu” hơn hai năm. Ngoài tiền phạt khoảng 100.000 USD/ngày theo hợp đồng, nhà thầu còn kê khai thêm nhiều tổn thất khác và yêu cầu UBND TPHCM (chủ đầu tư) bồi thường khoảng 2,5 tỷ đồng/ngày do bàn giao mặt bằng chậm tiến độ.

Với thời gian chậm bàn giao là 27 tháng, tổng số tiền bồi thường có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Đại diện Ban QLDA cho biết nhà thầu chính thức khiếu nại từ tháng 1/2015. Ban QLDA đã báo cáo UBND TPHCM, tổ chức đàm phán với nhà thầu và các đơn vị có liên quan nhằm nhằm hạn chế tối đa chi phí bồi thường cho nhà thầu.

Vì đâu nên nỗi?

Đại diện Ban QLDA cho biết việc nhà thầu đòi bồi thường, UBND TPHCM đã báo cáo Bộ GTVT và Thủ tướng Chính phủ để xem xét, tháo gỡ. Trong thời gian xem xét, nhà thầu vẫn phải đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.

Việc UBND TPHCM đối mặt với án phạt nghìn tỷ xuất phát từ những bất cập trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Làm việc với lãnh đạo Bộ GTVT vào ngày 3/11, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín cho biết giải phóng mặt bằng chậm, trách nhiệm thuộc về chính quyền các địa phương. Tuy nhiên, chính sách bồi thường giữa quy định của Việt Nam và các nhà tài trợ khác nhau dẫn đến việc khiếu nại gay gắt của nhiều hộ dân.

Tuyến metro số 1 đi qua địa bàn các quận 1, Bình Thạnh, 2, 9, Thủ Đức và thị xã Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Trong khi các hộ dân ở quận 1, quận Bình Thạnh được tính bồi thường theo phương án bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án metro số 1 thì các hộ dân ở quận 9, Thủ Đức và Bình Dương lại được “ghép” vào dự án mở rộng xa lộ Hà Nội. Mức giá bồi thường giữa hai dự án chênh lệch khá lớn, dẫn đến thắc mắc, so bì, khiếu nại của các hộ dân bị giải tỏa.

Khiếu nại gay gắt nhất xảy ra tại phường Linh Trung (quận Thủ Đức, TPHCM) và phường Bình Thắng (thị xã Dĩ An, Bình Dương). Tại phường Linh Trung, nhiều hộ dân ban đầu bị Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận quy vào diện lấn chiếm đất công, chỉ được hỗ trợ di dời. Đến lúc người dân trưng ra các chứng cứ chứng minh, như hộ khẩu, xác nhận của UBND phường đã sử dụng ổn định từ năm 1976 thì mới được giải quyết bồi thường.

Bất ngờ là tiền bồi thường lại được tính theo giá đất cũ đã hết hiệu lực thi hành. Đến lúc người dân khiếu nại tiếp thì mới được điều chỉnh. Nhiều trường hợp điều chỉnh phương án bồi thường 3-4 lần dân vẫn chưa đồng tình. Do thuộc địa bàn TPHCM, nhiều hộ dân chưa được bồi thường thỏa đáng vẫn bị cưỡng chế giải tỏa để bàn giao mặt bằng cho nhà thầu. Có ít nhất hai trường hợp người dân kiện chính quyền ra tòa và được tòa án nhân dân TPHCM xử thắng kiện.

Riêng trên 100 trường hợp bị giải tỏa trên địa bàn tỉnh Bình Dương thì nằm “ngoài tầm” UBND TPHCM. Việc “dây dưa” nói trên khiến chủ đầu tư nhiều lần không thực hiện được cam kết bàn giao mặt bằng đúng hạn cho nhà thầu.

Theo TS Phạm Sanh, chuyên gia về giao thông, việc nhà thầu đòi bồi thường vì chậm bàn giao mặt bằng là bình thường, theo những quy định trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Đáng nói chính là trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền. Lẽ ra, ngay khi đàm phán và ký hợp đồng liên quan đến những điều khoản phạt hợp đồng vì chậm bàn giao mặt bằng, chủ đầu tư phải lường trước được sự việc và phải phối hợp chặt chẽ với các địa phương làm quyết liệt ngay từ đầu.

Tin tức tổng hợp

Theo Tiền phong

Hà Nội: Thanh tra dự án Diamond Blue 69 Triều Khúc

Đoàn thanh tra sẽ kiểm tra dự án theo những nội dung trong đơn tố cáo của công dân về các sai phạm của chủ đầu tư trong việc tổ chức thi công xây dựng công trình và mở bán căn hộ tại dự án Diamond Blue.

>> Giá bất động sản Hà Nội tăng: Có đáng lo?

Ngày 8/10/2015, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 01/TB-TTr (KNTC) gửi Công ty cổ phần công trình và thương mại giao thông vận tải thông báo về việc Kiểm tra dự án Nhà ở kết hợp văn phòng làm việc tại địa điểm số 69 phố Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Công văn nêu rõ, đoàn thanh tra sẽ kiểm tra dự án theo những nội dung trong đơn tố cáo của công dân về các sai phạm của chủ đầu tư trong việc tổ chức thi công xây dựng công trình và mở bán căn hộ tại dự án Diamond Blue.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Dự án Diamond Blue được xây dựng trên khu đất rộng 1.840m2, diện tích xây dựng 1.290m2, có quy mô 17 tầng gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, tổng số căn hộ 113 căn với các diện tích từ 73 - 200m2. Các căn hộ Diamond Blue có giá khởi điểm từ 19,8 triệu đồng/m2.

Mới đây, chủ đầu tư cam kết bình quân 10 ngày sẽ xây xong một tầng. Đến tháng 1/2016 sẽ cất nóc và kịp bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2016.

Tin tức tổng hợp

Theo Trí thức trẻ

2 trường hợp nhà chung cư được nhà nước đầu tư cải tạo

Chính phủ vừa ban hành Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, nhà nước thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với 2 trường hợp.

>> Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư

Thứ nhất, nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại mà hết thời hạn quy định, nhưng các chủ sở hữu không lựa chọn được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại thì Nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đó bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở.

Thứ hai, nhà nước thực hiện hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại nhà chung cư cũ trên diện tích đất cũ hoặc tại vị trí khác để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.

Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Tin tức tổng hợp

Theo Trí thức trẻ

Lần đầu tiên cư dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư

Ngày 3.11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.

>> Giá bất động sản Hà Nội tăng: Có đáng lo?

Luật sư Nguyễn Hồng Thái - Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp (người đại diện hợp pháp cho Ban quản trị tòa nhà chung cư D11) cho biết ông đã chính thức đệ đơn lên Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm để khởi kiện Công ty Hanco3.

Theo ông Thái, Ban quản trị tòa nhà khởi kiện để yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Hanco3 bàn giao quỹ bảo trì khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ D11. Việc này đánh dấu lần đầu tiên trên bình diện cả nước người dân khởi kiện chủ đầu tư đòi quỹ bảo trì chung cư vốn được quy định trong luật.

Theo ông Nguyễn Thạch Toàn, đại diện BQT chung cư, Công ty Hanco3 đã trì hoãn về việc bàn giao số tiền đáng lý ra người dân phải được hưởng từ lâu để sử dụng vào những việc công ích như duy trì, bảo dưỡng thang máy và các hạng mục công cộng khác. Quận Cầu Giấy đã chính thức công nhận BQT tòa nhà từ năm 2012 nhưng tới nay phía chủ đầu tư vẫn không thực hiện nên BQT quyết định khởi kiện ra tòa đòi công lý.

Cũng theo ông Toàn trong thời gian vừa qua, việc bảo trì, bảo dưỡng hay các hạng mục công cộng khác của chung cư người dân đang phải “gồng mình” để trả. Để có được quyết định này, toàn bộ cư dân toà nhà D11 đã tiến hành họp nhiều lần để tạo sự đồng thuận cao nhất.

Chung cư D11 được mở bán từ năm 2005 đến 2009 và được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2011. Trong đó, 60% căn hộ được bán sau năm 2006 và trong hợp đồng không thỏa thuận về kinh phí bảo trì. Như vậy, theo khoản 4 điều 108 Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1.7.2015 quy định: Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 1.7.2006, mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này.

Như vậy, đối chiếu với các quy định của pháp luật và thực tế bán căn hộ tại dự án D11 thì Công ty Hanco3 có trách nhiệm phải nộp phí bảo trì tương ứng với số tiền 2% số tiền bán căn hộ. Với giá trị hiện hành số tiền đó tương đương 5 tỉ đồng.

Tin tức tổng hợp

Theo Báo lao động