1905 chung cư The Gold View sắp được giới thiệu ra TP. Hồ Chí Minh

The Gold View là khu chung cư Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ – khu chung cư nhất bây giờ, mang thương hiệu TNR Holdings Việt Nam lần đầu tiên mang mặt ở phân khúc BĐS TPHCM..

Nằm của 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, quận 4 với tổng diện tích lên đến 23.061 m2, khu chung cư The GoldView gồm 2 tòa tháp A (33 tầng) và B (27 tầng). khu căn hộ dự án cao cấp The Gold View quận 4 dự kiến sẽ cung cấp cho phân khúc Thành phố HCM một.905 khu căn hộ sang trọng và tiện nghi.

Phối cảnh khu chung cư khu căn hộ The GoldView quận 4

Điểm nổi bật của chung cư – ngoài vị trí đắc địa liền kề sở hữu sông Bến Nghé, là những tiện ích nội khu cao cấp gồm trung tâm TM rộng 18.431 m2, trong đó sở hữu các khu mua tìm, giải trí, ẩm thực được quản lý và tiếp thị bởi công ty CBRE Vietnam.

bên cạnh đó chung cư The Gold View tạo gây chú ý cho bất động sản ở khu vực giáp quận 1 sở hữu các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như hồ bơi hạng sang theo chuẩn hồ bơi tràn của những Resort nổi tiếng. ở tầng 25 của tháp A là vườn treo trên mây và đài phun nước vườn treo trên mây và đài phun nước được thiết kế tại tầng 25 tại tháp A . Hơn nữa, dự án cao cấp The GoldView quận 4 còn sở hữu tiện ích khác như phòng tập gym, yoga, khu vui chơi cho trẻ em, công viên xanh…

Trong sự kiện Lễ ra mắt khu căn hộ dự án The Gold View quận 4, doanh nghiệp TNR Holdings Việt Nam đã tiến hành ký kết hợp tác mang các đối tác chiến lược là Ngân hàng Maritime Bank hợp đồng hợp tác hỗ trợ khách hàng, cho vay lãi suất ưu đãi 4,99% trong 12 tháng đầu tiên…

Đồng thời TNR Holdings Việt Nam cũng lựa tậu đối tác tổng thầu thiết kế và thi công là nhà hàng cổ phần xây dựng Cotec (Coteccons) ; ký kết hợp tác có Tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản CBRE trong việc quản lý tòa nhà và tiếp thị trung tâm thương mại; để cung cấp những dịch vụ tiện ích cho cư dân The Gold View là siêu thị cổ phần bán lẻ TNC (TNC Group).

Các “bí ẩn” phía sau căn hộ The Gold View (Kỳ 2)

The Gold View là khu căn hộ khu căn hộ cao cấp quy mô 1905 dự án cao cấp, được hình thành từ chung cư cao cấp cũ là “cao ốc Hòa Bình” trên đất trụ sở ở May –Diêm Sài Gòn.

>> Các “bí ẩn” phía sau căn hộ The Gold View (Kỳ 1)

Tóm tắt:

“Sức nóng” của The Gold View nổi lên như cồn sau đợt mở bán chính thức trong tháng 7 năm 2015. sở hữu vị trí đắc địa tại số 346 Bến Vân Đồn, Quận 4, đô thị.HCM-một trong những khu vực “nóng” nhất Thị trường địa ốc Sài Gòn ngày nay.

Tuy nhiên, sở hữu bất kỳ căn hộ cao cấp bất động sản cao cấp nào trên Thị trường khách hàng, nhà đầu tư đều thấy rất rõ uy tín hay tiềm lực của “ông chủ” căn hộ cao cấp đấy. Chẳng hạn như Vinhomes Central Park thì ai cũng biết đấy là Vingroup, Sunrise City, The Sun Avenue, Tropic Garden,…của Novaland, hay Scenic Valley ở Phú Mỹ Hưng…

Còn mang The Gold View, như chúng tôi đã sở hữu bài viết kỳ trước chung cư cao cấp này còn với rộng rãi điều “bí ẩn” chưa rõ. chung cư cao cấp được giới thiệu do siêu thị CP May –Diêm Sài Gòn là CĐT , một dòng tên còn khá mơ hồ với giới địa ốc, nhưng khu căn hộ lại được quảng cáo nhộn nhịp có sự đồng hành của TNR Holdings Việt Nam và Marritime Bank.

Họ là ai?

Trên phương tiện đại chúng, gần đây xuất hiện đa dạng dòng tên TNR Holdings Việt Nam, được biết đến có vai trò là đơn vị quản lý và phát triển dự án cao cấp. Trong một lần xuất hiện gần đây trên truyền thông, bà Phạm Thị Minh Hiếu, Giám đốc Điều hành Chi nhánh Hồ Chí Minh TNR Holdings Việt Nam cho rằng, TNR Holdings Việt Nam là thành viên ở TNG Holdings Việt Nam.

“Danh mục đầu tư của chúng tôi rộng rãi bao gồm những cao ốc văn phòng hạng A, những khu chung cư, những khu TP phức hợp hiện đại… về mặt tài chính TNR Holdings Việt Nam hoàn toàn tự tin về khả năng chủ động thu xếp vốn cho mọi những căn hộ cao cấp.” Bà Hiếu giới thiệu.

Những lời giới thiệu này làm cho đa số người ngỡ rằng TNR Holdings Việt Nam là CĐT của căn hộ. Tuy nhiên, thực chất thì CĐT The GoldView lại là siêu thị CP May-Diêm Sài Gòn nhưng ít được biết tới.

TNR Holdings Việt Nam là thành viên tại TNG Holdings Việt Nam, siêu thị này ra đời từ cuối 2014, Hiện TNR Holdings với vốn điều lệ 100 tỷ đồng do 3 cổ đông cá nhân sáng lập, trong ấy 90% cổ phần thuộc sở hữu của cổ đông Phạm Thị Vân Hà, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Vào thời điểm ra mắt vào tháng 12/2014, TNR Holdings Việt Nam được giới thiệu là nhà quản lý độc quyền lớn mạnh, tiếp thị và bán hàng cho đa dạng dự án bất động sản lớn ở Hà Nội và Thành phố HCM như Goldmark City, Goldsilk Complex, The Gold View, TNR Tower...tạo nên mô hình mới trên Thị trường là chủ ĐT không trực tiếp khiến kinh doanh cho khu chung cư ở mình mà giao cho 1 đối tác với năng lực quản lý và tăng trưởng.

Trong khi đấy, Maritime Bank được biết đến là đối tác tài chính chiến lược hợp tác hỗ trợ cho khách hàng vay sở hữu lãi suất ưu đãi, tài trợ vốn cho những chung cư cao cấp. TNR Holdings Việt Nam chỉ tập trung tới những vấn đề về thương hiệu ở khu chung cư, quản lý bán hàng,…

Ai “đứng sau” dự án The Gold View ?

Như vậy, có thể thấy TNR Holdings chỉ là một tổ chức được lập ra để quản lý và vận hành The Gold View. Vậy những ai đang tham gia căn hộ cao cấp này để có thể triển khai rầm rộ như vậy?

Như chúng tôi đã phản ánh tại kỳ trước, The GoldView là khu chung cư khu căn hộ quy mô 1905 dự án cao cấp, được hình thành từ chung cư cao cấp cũ là “cao ốc Hòa Bình” trên đất trụ sở ở May –Diêm Sài Gòn ở 346 Bến Vân Đồn, Q.4, TP.HCM rộng 2,3ha.

có đặc thù kinh doanh diêm nên May –Diêm Sài Gòn khó có thể đầu tư vững mạnh một căn hộ cao cấp BĐS lớn. Phía sau chung cư cao cấp là các đơn vị khác tham gia.

thời đoạn 2010-2011, May –Diêm Sài Gòn chuyển sang mô hình kinh doanh bất động sản, nâng cao vốn điều lệ từ 16 tỷ lên 320 tỷ, hợp tác có 2 đối tác khác đầu tư chung cư cao ốc Hòa Bình. Tuy nhiên, sau đấy 2 đối tác trên đã chuyển nhượng hầu hết cổ phần cho CTCP Quản lý Quỹ Tín Phát. bên cạnh đó, Tín Phát có 59% dự án cao cấp này, May –Diêm Sài Gòn nắm 41%.

Năm 2011, Tín Phát còn rót 602 tỷ đồng để góp vốn vào khu chung cư cao ốc Hòa Bình (The GoldView), nhưng tới 2012 theo báo cáo tài chính thì Tín Phát không còn khoản đầu tư tài chính ngắn hạn này nữa.

ko chỉ với The Gold View được lớn mạnh và đầu tư theo mô hình trên, mà đa dạng khu chung cư khác cũng đang được lớn mạnh theo mô hình này. Chẳng hạn như Goldmark City, Goldsilk complex…

Xem chi tiết khu chung cư The Gold View tại website: www.dựánthegoldviewquận4.vn

Các “bí ẩn” phía sau dự án cao cấp The Gold View (Kỳ 1)

The Gold View mang 2 tòa tháp A và B, tòa A cao 33 tầng và 2 tầng hầm, tòa B cao 27 tầng và 2 tầng hầm. Trong đó, tháp A có tổng số 1.459 căn hộ cao cấp bán và 146 dự án cao cấp dịch vụ và tháp B mang 300 chung cư cao cấp.

>> Chủ đầu tư TNR Holdings ra mắt The Gold View

Tóm tắt lại

chung cư cao cấp căn hộ The Gold View mang một.905 chung cư được đầu tư xây dựng trên khu "đất vàng" 346 Bến Vân Đồn, TP.HCM rất được TT quan tâm, nhưng thông tin về năng lực cũng như tiềm lực tại CĐT chung cư này lại là điều còn mù mờ có rộng rãi khách hàng, khi chung cư cao cấp được 1 đơn vị khác là TNR Holdings đứng ra thực hiện.

Được phát triển trên khu đất hơn 2,3ha của số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Q.4, Thành phố Hồ Chí Minh, The Gold View đang trở thành một trong những căn hộ cao cấp Tổ hợp căn hộ “nóng” nhất TT địa ốc Sài Gòn nhờ vị trí “vàng”.

The Gold View có 2 tòa tháp A và B, tòa A cao 33 tầng và 2 tầng hầm, tòa B cao 27 tầng và 2 tầng hầm. Trong ấy, tháp A với tổng số một.459 dự án bán và 146 căn hộ cao cấp dịch vụ và tháp B sở hữu 300 căn hộ; ngoài ra dự án còn 43.514m2 sàn thương mại và dịch vụ cùng những tiện ích khác…

Ngay từ khi rò rỉ thông tin về chung cư cao cấp căn hộ cao cấp này, đã có không ít website giả mạo công bố thông tin về căn hộ nhằm lôi kéo khách hàng, trước khi CĐT công bố chính thức. Tuy nhiên, khi được công bố chính thức vào tháng 6 vừa qua, những sự thật về The Gold View vẫn còn bí ẩn sở hữu đa dạng người.

Bởi lẽ, hầu hết hoạt động liên quan tới khu chung cư này đều do TNR Holdings Việt Nam đảm nhận, trong khi đó CĐT thực sự lại là mẫu tên khá lạ lẫm trong giới địa ốc đấy là siêu thị CP May -Diêm Sài Gòn.

Tiết lộ “bí ẩn” xung quanh chung cư The Gold View

Qua mua hiểu được biết khu đất lớn mạnh The Gold View chính là trụ sở của May- Diêm Sài Gòn, tiền thân là nhà máy Diêm Bến Thủy tại Vinh, 1948 được dời vào Sài Gòn sau ấy đổi tên thành hãng Diêm SIFA, hoạt động kinh doanh diêm.

Tuy nhiên, tới 2011, nhờ vị trí “đất vàng” May Diêm Sài Gòn đã chấm dứt kinh doanh diêm để chuyển sang kinh doanh BĐS, số vốn điều lệ doanh nghiệp được tăng từ 16 tỷ lên 320 tỷ.

Khu đất trụ sở được lập dự án cao cấp cao ốc đa chức năng Hòa Bình (nay là The Gold View), May Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư và góp 41% mang 2 đối tác là công ty TNHH Đầu tư – Thương mại – Du lịch Hiệp Phúc (góp 39%) và công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4 (góp 20%). Năm 2010 May Diêm Sài Gòn đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên 252 tỷ đồng.

Sau đó, trong 2010 và 2011, cả 2 đối tác trên đã chuyển đa số số cổ phần tại mình cho cho nhà hàng Cổ phần Quản lý Quỹ Tín Phát.

Trong công đoạn này, Thị trường địa ốc trầm lắng, khó khăn cùng mang ấy là quy mô tài chính nhỏ nên May Diêm Sài Gòn đã ko thể triển khai chung cư, đồng thời số tiền góp vốn được đem đi đầu tư tài chính, góp vốn liên doanh trong 2011.

Nay, cao ốc Hòa Bình được triển khai trở lại sở hữu loại tên hoàn toàn mới là The GoldView. Trong đấy, nhân tố “đặc biệt” TNR Holdings xuất hiện –một nhà hàng đang nổi lên khi tham gia vào đa dạng căn hộ bất động sản tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. mọi các hoạt động ở căn hộ cao cấp The GoldView đều được thực hiện bởi TNR Holdings khiến cho sở hữu người còn hiểu lầm TNR Holdings là chủ đầu tư dự án.

Khi được hỏi vai trò của TNR Holdings trong chung cư này, đại diện siêu thị cho rằng The GoldView là khu chung cư do siêu thị Cổ phần May Diêm Sài Gòn khiến cho CĐT. TNR Holdings Việt Nam và May-Diêm Sài Gòn đã ký kết một Thoả thuận hợp tác chiến lược về chung cư The Gold View. Theo nội dung thoả thuận thì TNR Holdings Việt Nam sẽ là nhà quản lý, điều hành và vững mạnh căn hộ The Gold View.

Từ khâu chiến lược tổng thể, giám sát nhà thầu, quản lý điều hành, kinh doanh, marketing, quản lý mẫu tiền thay chủ đầu tư…đều thực hiện bởi TNR Holdings.

Điều này cho thấy, gần như TNR Holdings làm cho thay vai trò ở chủ đầu tư dự án cao cấp nhưng lại ko phải là chủ ĐT. Vậy của sao TNR Holdings lại đứng ra vững mạnh căn hộ cao cấp này, và họ là ai?

Xem chi tiết chung cư cao cấp tại website: www.dựánthegoldviewquận4.vn

CĐT TNR Holdings ra mắt chung cư The Gold View

Công ty cổ phần đầu tư lớn mạnh bất động sản TNR Holdings Việt Nam đã tổ chức lễ ra mắt căn hộ cao cấp The Gold View vào ngày 21/6 vừa qua. The Gold View là khu căn hộ khu phức hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp hiện đại, sẽ cung cấp cho TT 1.905 căn hộ cao cấp.

Lần đầu tiên với mặt trên TT bất động sản TPHCM, căn hộ The Gold View là căn hộ cao cấp khu phức hợp thương mại, dịch vụ, chung cư cao cấp hiện đại, có thương hiệu TNR Holdings Việt Nam.

Dự án The Gold View tọa lạc tại 346 Bến Vân Đồn phường một, quận 4, TP.HCM sở hữu diện tích rộng 23.061 m2. dự án sở hữu thiết kế gồm 2 tòa Tháp A gồm 33 tầng + 2 tầng hầm và Tháp B được thiết kế thành 27 tầng+ 2 tầng hầm. chung cư cao cấp này hứa hẹn sẽ cung cấp đủ cho dân cư mang một.905 chung cư.

ko chỉ mang vị trí đắc địa mang 3 mặt tiếp giáp sông Bến Nghé, mà điểm nổi bật tại The Gold View còn mang những tiện ích, như: mang trung tâm TM được tiếp thị bởi doanh nghiệp CBRE Vietnam rộng 18.431 m2 là tổ hợp chọn mua, giải trí, ẩm thực.

Khi trung tâm thương mại đi vào hoạt động chính thức, nơi đây sẽ trở thành 1 địa điểm lý tưởng tại cư dân The GoldView cũng như dân cư ở khu vực quận 4 và các vùng lân cận.

tại khu vực liền kề mang quận một, The GoldView mang các tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế như hồ bơi tràn tại các Resort nổi tiếng mang cảnh quan rộng thoáng theo chuẩn. Vườn treo trên mây và đài phun nước được tọa tại tầng 25 tại tháp A. Hơn nữa căn hộ còn với tiện ích khác như phòng tập gym, yoga, khu vui chơi và vận động cho trẻ em…

Sau khi được xây dựng xong, The Gold View Quận 4 hứa hẹn sẽ với lại cho cư dân giá trị sống mới, góp phần khẳng định hình ảnh năng động, hiện đại ở quận 4, nơi đây là địa chỉ mơ ước tại các gia đình về chốn an cư đẳng cấp mới ven sông Bến Nghé.

Để đánh dấu sự đầu tư tại mình vào TT BĐS Thành phố HCM TNR Holdings Việt Nam đã ký kết hợp tác có những đối tác chiến lược, như ký kết có Ngân hàng Maritime Bank hợp đồng hợp tác hỗ trợ cho cư dân của dự án vay lãi suất ưu đãi 4,99% trong 12 tháng đầu tiên; đồng thời cũng ký kết với doanh nghiệp cổ phần xây dựng Cotec(Coteccons) là đối tác tổng thầu thiết kế và thi công.

Ngoài đối tác về tài chính và xây dựng, TNR Holdings cũng ký kết hợp tác có Tập đoàn tư vấn và quản lý BĐS CBRE trong việc quản lý tòa nhà và tiếp thị trung tâm thương mại The GoldView (CBRE Việt Nam sẽ tư vấn, hoạch định mô hình tổng thể cho toàn trung tâm TM cũng như từng mặt sàn nhằm đem lại không gian bán lẻ tối ưu và hiệu quả nhất); cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân The Gold View là doanh nghiệp cổ phần bán lẻ TNC (TNC Group).

Được biết, TNR Holdings Việt Nam là siêu thị BĐS hoạt động trong lĩnh vực lớn mạnh dự án, đầu tư kinh doanh bất động sản, thi công xây lắp. TNR Holdings Việt Nam hiện đã sở hữu mặt của Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh mang danh mục đầu tư đa dạng bao gồm các cao ốc văn phòng hạng A, các khu chung cư dân cư hạng sang, những khu thành thị phức hợp hiện đại…

Xem chi tiết chung cư The Gold View tại website: www.dựánthegoldviewquận4.vn

Vì sao dự án BĐS tại TPHCM ngưng thi công tăng mạnh?

Thị trường BĐS Tp.HCM đang xuất hiện những gam màu xám. Đó là, số lượng dự án BĐS bị ngưng triển khai đang có xu hướng tăng, theo Sở Xây dựng thì con số này hiện nay đã trên 500 dự án.

>> Đầu tư vào BĐS ở Việt Nam đang có gì hot?

Tóm tắt

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, trong 9 tháng năm 2015 đơn vị này đã thẩm định trình UBND thành phố 78 dự án phát triển khu đô thị, nhà ở mới. Trong đó, có 31 hồ sơ công nhận chủ đầu tư, diện tích sàn xây dựng tăng trên 5,9 triệu m2, tổng mức đầu tư dự kiến tăng trên 14 nghìn tỷ đồng. 

Những giải pháp căn bản hỗ trợ thị trường BĐS, nhất là cắt giảm các thủ tục không cần thiết, đã được đề cập trong các của Chính phủ, vấn đề là chậm triển khai. Các doanh nghiệp đều có kỳ vọng sẽ có sự nới lỏng ra, thông thoáng và phù hợp thực tế hơn.

---

Hơn 40% dự án phải tạm dừng

Thị trường BĐS cả nước nói chung, Tp.HCM nói riêng đã thoát đáy và đang trong chu kỳ phục hồi mạnh. Dòng vốn đầu tư nước ngoài từ đầu năm đến nay đổ vào thị trường BĐS đã vượt con số 2 tỷ USD, chiếm 11% tổng vốn đăng ký.

Ngoài ra, chính sách cho Việt kiều, người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS. Mới đây, Việt Nam đã hoàn tất các phiên đàm phán gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP), và sắp tới trở thành thành viên quan trọng của Cộng đồng Kinh tế chung ASEAN (AEC)…sẽ đẩy nhu cầu về nhà ở tăng mạnh.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, trong 9 tháng năm 2015 đơn vị này đã thẩm định trình UBND thành phố 78 dự án phát triển khu đô thị, nhà ở mới. Trong đó, có 31 hồ sơ công nhận chủ đầu tư, diện tích sàn xây dựng tăng trên 5,9 triệu m2, tổng mức đầu tư dự kiến tăng trên 14 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, có 47 hồ sơ chấp thuận đầu tư, tăng 14 dự án so với cùng kỳ, diện tích sàn xây dựng tăng 1,9 triệu m2, quy mô tăng 16.836 căn hộ chung cư, 1.531 nhà ở riêng lẻ, với tổng mức đầu tư khoảng 61 nghìn tỷ đồng.

Ngoài ra, mức tiêu thụ căn hộ tại thành phố đã tăng mạnh trở lại trong một khoảng thời gian dài, nhưng trong số 1.219 dự án phát triển nhà ở vẫn có đến 405 dự án chưa khởi công. Với 325 dự án đã khởi công cũng có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Tính cả các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án, chiếm 41%.

Vậy đâu là nguyên nhân?

Là người nghiên cứu khá kỹ về con đường thực hiện các thủ tục hành chính trong đầu tư dự án BĐS, ông Thân Thành Vũ, Phó Chủ tịch Hội BĐS Du lịch Việt Nam (VNTPA) cho biết một dự án đầu tư liên quan ít nhất 12 cơ quan ban ngành ở địa phương, có đến 22/44 nhóm công việc lớn phải làm gắn trực tiếp với sự quản lý và phê duyệt của chính quyền.

Còn TS. Phạm Thái Sơn thuộc Đại học Việt – Đức cũng cho rằng tồn tại đầu tiên trong công tác phát triển dự án nhà ở tại Tp.HCM là thời gian phát triển dự án kéo dài. Theo đó, trước khi có thể khởi công công trình phải tiến hành đăng ký đầu tư; tiếp nhận thông tin và chỉ tiêu quy hoạch; thủ tục công nhận chủ đầu tư; lập quy hoạch 1/500; thủ tục chấp thuận đầu tư; thẩm định và phê duyệt dự án; nhận quyết định giao, cho thuê đất...

Theo đó, với quy trình này, một dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước, có quy mô nhỏ hơn 20 ha, thời gian làm thủ tục hành chính theo quy định sẽ mất khoảng 464 ngày làm việc. Dự án quy mô từ 20 - 100 ha sẽ mất 486 ngày. Các dự án thực hiện thông qua hình thức đấu thầu với quy mô từ 20 - 100 ha sẽ cần khoảng 605 ngày làm việc.

Do thời gian thực hiện các thủ tục hành chính của một dự án kéo dài nên thời gian qua số lượng dự án bị thu hồi do tiến độ chậm trễ tăng vọt. Nếu như vào cuối năm 2013 chỉ có 85 dự án bị thu hồi thì đến tháng 7/2014 con số này là 162 dự án và đến tháng 8/2018 con số này lên đến 189 dự án.

Giải pháp căn cơ để cứu DN

Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Quỹ Jen Capital, cho biết: “Thị trường BĐS Việt Nam nếu nhìn về 5 năm nữa vẫn là lĩnh vực thu hút mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài. Thời gian gần đây, có rất nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới đến tìm hiểu và có chiến lược thâm nhập thị trường chúng ta. Tuy nhiên, đối với một dự án có sẵn hoặc khu đất để phát triển mà thủ tục kéo dài trên 2 năm là họ không bao giờ đeo đuổi”.

Còn theo ông Vũ Hữu Điền, Giám đốc Quản lý danh mục đầu tư thuộc Quỹ Dragon Capital, nhà nước cần phải “tháo khoán” và minh bạch hơn nữa các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư dự án BĐS. Bởi vì, các nhà đầu tư có thành công hay không phụ thuộc rất lớn vào tính rõ ràng và nhanh chóng của các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án, nhất là công tác đền bù giải tỏa phải được thực hiện nhanh nhất có thể.

Đánh giá tổng thể, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận xét rằng, những giải pháp căn bản hỗ trợ thị trường BĐS, nhất là cắt giảm các thủ tục không cần thiết, đã được đề cập trong các của Chính phủ, vấn đề là chậm triển khai. Các doanh nghiệp đều có kỳ vọng sẽ có sự nới lỏng ra, thông thoáng và phù hợp thực tế hơn.

Ông Châu đưa ra giải pháp, theo Luật Đất đai 2013, phần lớn các dự án BĐS tại thành phố được thực hiện theo phương thức Nhà nước thu hồi đất. Về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng khi tính tiền sử dụng đất, thành phố cũng cần có cơ chế để xác định chi phí mà doanh nghiệp đã bồi thường, giải phóng mặt bằng một cách hợp lý, nhằm khắc phục triệt để tình trạng chủ dự án phải mua đất hai lần như hiện nay. Từ đó, các nhà đầu tư có điều kiện thuận tiện đễ đẩy nhanh thời gian thực hiện xây dựng dự án, đưa sản phẩm nhà ở ra thị trường và cuối cùng là giải quyết tốt bài toán đầu ra – đầu vào.

Tin tức bất động sản

Theo Trí thức trẻ

Tiết kiệm 10 triệu/ tháng có mua được nhà không?

Với thu nhập ổn định, thậm chí với khoản tiền tiết kiệm chưa đầy 10 triệu đồng/tháng vẫn có thể mua được nhà. Mua nhà không khó như nhiều người nghĩ.

>> Đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam đang có gì hot?

“Em năm nay 32 tuổi. Vợ chồng em đến thời điểm này đã tích lũy được khoảng 300 triệu đồng, hàng tháng thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 23 triệu, và tiết kiệm được khoảng 10 triệu mỗi tháng. Với số tiền tích lũy và tiết kiệm hàng tháng như vậy thì em có thể mua được chung cư ở quận mấy?”, những câu hỏi như vậy luôn được đặt ra nhiều nhất trong bất kỳ cuộc tư vấn nào trên các diễn đàn hay các tờ báo điện tử.

Vì sao vậy? Đó chính là vì tâm lý ngại vay tiền ngân hàng từ trước đến nay của người dân. Với tâm lý ấy, thì cùng với việc dùng tiền tiết kiệm, đa phần người mua nhà đều cố xoay sở bằng cách vay mượn của gia đình, người thân hoặc bạn bè. Cố xoay sở thôi, vì nhiều người ngại mang tiếng nợ nần hoặc sợ thủ tục ngân hàng.

Nhưng giờ thì khác. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, cho biết, ông đã nhận thấy rất rõ rệt những thay đổi về quan điểm vay mua nhà của người Việt. “Thời tôi mở công ty cách đây 13 năm, hầu như không có ai đi vay ngân hàng để mua nhà, nhưng giờ đây nhiều người sẵn sàng đi vay và chịu trách nhiệm trả nợ trong thời gian dài”, ông nói.

Thực tế, chính sự cởi mở về tâm lý này đã khiến rất nhiều gia đình trẻ có được ngôi nhà ưng ý. Đơn cử như tại những dự án EHome do tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, tỉ lệ người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính lên đến trên 80%. Theo Nam Long tính từ trước đến cuối năm 2015, đã có 10,000 gia đình đã chọn các sản phẩm của Nam Long làm nơi an cư.

Những câu chuyện về việc sử dụng vốn vay của một số khách hàng ở EHome 3 cho thấy, việc mua nhà là không khó như họ nghĩ.

Điển hình như câu chuyện của anh Phan Lê Huy, hiện là quản lý bán hàng tại một siêu thị bán lẻ tại TP.HCM cho biết, sau gần 10 năm làm việc dành dụm được gần 300 triệu đồng, nhưng để chuẩn bị cưới vợ, với số tiền đó hơn 1 năm qua anh vẫn chưa kiếm được một miếng đất nào ưng ý. Theo anh, với số tiền đó thì cũng có thể mua được một miếng đất ở xa nhưng mua xong thì cũng không còn tiền để cất nhà, nên nếu cưới vợ xong chắc cũng phải sống kiếp ở trọ thêm một thời gian nữa.

Và theo lời mách nước của một đồng nghiệp anh đã đến tìm hiểu dự án EHome 3. Có giá bán khoảng 1,1 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT và thuế bảo trì). Sau khi sử dụng gói vay của Vietcombank dành cho căn hộ EHome3, thì sau khi đóng 13% (tương đương 150 triệu), anh Huy đã được ký ngay hợp đồng mua bán. Phần 17% còn lại của đợt đầu, anh có thể trả dần cho đến khi nhận nhà. Về phần nợ gốc và lãi vay mỗi tháng, anh chỉ phải trả tối đa 8.3 triệu đồng.

“Số tiền này cũng nhỉnh hơn chi phí tôi bỏ ra thuê nhà một chút. Bây giờ, tôi dùng để đầu tư cho căn hộ của gia đình, thật quá lời” anh Huy nói.

EHome 3 được phát triển bởi Tập đoàn Nam long. Đây là sản phẩm thứ 3 của dòng sản phẩm dành cho đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình và ổn định, với ba yếu tố chính: Giá cả hợp lý, tiết kiệm (Economy); môi trường sống xanh, sạch (Ecology) và hiệu quả sử dụng cao tức tính tiện nghi và chất lượng ổn định của căn hộ (Efficiency).

Đặc biệt, dự án căn hộ EHome 3 tọa lạc tại 102 Hồ Học Lãm, Quận Bình Tân, nằm cạnh trung tâm thành phố chỉ mất 20 phút đi xe tới Quận 1, 5 phút đi đến Chợ Lớn, 5-7 phút đi đến bệnh viện Triều An, trung tâm thương mại Metro, Big C và trung tâm Y tế kỹ thuật cao. Bên cạnh đó, EHome 3 tiếp giáp với các trục đường lớn nối kết với vùng kinh tế trọng điểm TP. HCM và ĐBSCL, được đón đầu tuyến Metro tàu điện ngầm tương lai của Thành phố. Vô cùng tiện lợi cho việc đi lại và di chuyển so với các dự án cùng giá khác.

Tin tức bất động sản

Theo Trí thức trẻ

Đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam đang có gì “hot”?

Việt Nam đang thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhìn chung, niềm tin đầu tư đã quay lại thị trường BĐS, và cả người mua lẫn người bán đều đã tăng cường hoạt động trong những tháng gần đây.

>> 1 tỷ đồng nên mua căn hộ hay nhà thổ cư?

Tóm tắt

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái trong vòng 4 hoặc 5 năm trước nhưng thị trường trong 12 tháng qua đã hồi phục trở lại và chúng tôi đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực cũng như niềm tin vào thị trường nói chung. 

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực vào tháng 7/2015, đã tác động nhanh chóng và tích cực lên thị trường bất động sản Việt Nam. Những thay đổi của Luật Nhà ở đã nới lỏng đáng kể các quy định về quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, mặc dù vẫn còn một số hạn chế. 

---

"Điểm nóng" của dòng vốn FDI

Theo một báo cáo mới đây của công ty JLL Việt Nam, hàng loạt các Hiệp định Thương mại Tự do (như Hiệp định TPP, EU và ASEAN) sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển trong trung và dài hạn. Lãi suất ngân hàng và lạm phát đã giảm đáng kể và ổn định hơn trong hai năm qua, giúp hoạt động đầu tư diễn ra tích cực hơn ở cả hai thành phố lớn (Hồ Chí Minh và Hà Nội), với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước như CapitaLand và Keppel Land đã thúc đẩy hoạt động xây dựng, cũng nhờ vào sự tăng trưởng doanh thu trong 12 tháng qua

Theo đó, lượng FDI giải ngân trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9/2015 đã tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 9,7 tỷ USD. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất tính từ cuối những năm 1980, đi ngược với sự chậm lại của nền kinh tế Trung Quốc. Lượng vốn đăng ký đầu tư mới cũng tăng thậm chí mạnh hơn với 11 tỷ USD, tập trung chủ yếu vào ngành sản xuất, trong đó năng lượng và điện tử là các ngành có dự án đăng ký đầu tư với số vốn lớn nhất trong năm, tiếp đến là lĩnh vực BĐS.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, FDI đầu tư vào các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam (KCN) chiếm 67% tổng vốn FDI tại Việt Nam với 11 tỷ USD và chiếm 59% tổng số 1.400 dự án trong giai đoạn 9 tháng đầu năm 2015. Một giao dịch đáng chú ý đó là việc tập đoàn Amata mua lại khu đất trị giá 279 triệu USD tại huyện Long Thành (Đồng Nai) với mục đích xây dựng khu dân cư và công nghiệp trị giá 500 triệu USD.

JLL cho biết thêm, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái trong vòng 4 hoặc 5 năm trước nhưng thị trường trong 12 tháng qua đã hồi phục trở lại và chúng tôi đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực cũng như niềm tin vào thị trường nói chung. Giá bất động sản nhà ở tại Việt Nam giữ mức trung bình với loại căn hộ 2 phòng ngủ, 70 m² trong tầm 10-15 phút tới Khu vực Trung tâm TpP.HCM được bán với giá 1.600-2.000 USD/ m², tương đương với 112-140.000 USD/căn hộ. Khi so sánh với các thành phố lớn trong khu vực, chúng tôi tin rằng mức giá này sẽ có xu hướng tăng lên đáng kể.

Ai đang thống trị thị trường bất động sản Việt Nam?

Báo cáo của JLL cho thấy, các nhà đầu tư trong nước đang thúc đẩy hoạt động đầu tư trong thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Việt Nam là Công ty Cổ phần Vingroup (Vingroup JSC) và Novaland Group.

Vingroup là công ty phát triển và quản lý bất động sản lớn nhất Việt Nam, với giá trị vốn hóa thị trường khoảng 3,4 tỷ USD. Danh mục đầu tư của Vingroup có 45 dự án bất động sản trải rộng trên nhiều lĩnh vực thuộc thị trường bất động sản, bao gồm: căn hộ cao cấp và biệt thự Vinhomes; trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall; văn phòng cho thuê Vincom Office; Khách sạn như Khu resort 5 sao Vinpearl; các khu resort cao cấp Vinpearl Luxury....

Trong khi tập đoàn Novaland tham gia thị trường bất động sản vào năm 2007 với dự án đầu tiên là Sunrise City có vốn đầu tư 500 triệu USD trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. Kinh doanh bất động sản của Novaland tập trung vào phân khúc căn hộ phức hợp từ trung đến cao cấp và phân khúc nhà có đất, với 25 dự án đang được triển khai trên khắp các quận trung tâm thành phố.

Việt nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Chẳng hạn như trong quý 2/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu đô vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners đã nhận chuyển nhượng 4 dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia.

Tỷ suất lợi nhuận BĐS đang cao

Các phân tích của JLL cho thấy, hiện các nhà đầu tư hiện nay có thể được hưởng tỷ suất sinh lời 6-7% đối với bất động sản nhà ở và 9-11% đối với bất động sản thương mại, tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thành và chất lượng xây dựng của dự án, và thời gian ký kết của khách thuê.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, khẳng định rằng đầu tư bất động sản tại các thị trường mới nổi luôn được coi là nơi đầu tư có rủi ro cao nhưng lợi nhuận có tiềm năng cao hơn. Các nhà đầu tư sẵn sàng tham gia vào các dự án liên doanh trong các thị trường này, nơi họ sẽ kết hợp với nhà đầu tư trong nước có nhu cầu hỗ trợ vốn - nhằm có một chỗ đứng trước tại thị trường mà sẽ trải nghiệm sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong tương lai khi nền kinh tế các thị trường này tăng nhanh.

Hơn nữa, các thị trường mới nổi, như Việt Nam sẽ có những yếu tố tăng trưởng tiềm ẩn, bao gồm gia tăng dân số và tỷ lệ đô thị hóa nhanh, những yếu tố này cho phép các nhà đầu tư/ phát triển dự án có thể tận dụng.

Tin tức bất động sản

Theo Trí thức trẻ